Vivez l'expérience d'un véritable style de vie de villégiature

Située à quelques pas des terrains de tennis et de la piscine creusée chauffée, la maison est également à proximité du Parc Larochelle, un joyau du domaine avec accès au lac, aires de détente, terrains de volleyball, sentiers, quai/marina et le domaine aménage même une patinoire en hiver.

La propriété en bref :

* 2 chambres + mezzanine polyvalente (bureau, chambre d'invités) Fosse septique pour 3 chambres

* Aire de vie lumineuse à concept ouvert, plafonds de 12 pi, grandes fenêtres, ambiance chaleureuse

* Salon avec foyer (poêle à bois) et magnifique cheminée de pierres naturelles

* Cuisine rénovée en 2019, avec îlot central et espace lunch, ouverte sur la salle à manger

* Vaisselier intégré à la salle à manger, parfait avec son « Coffee bar » et préparation des petits déjeuners du matin

* Salle de bains rénovée, avec rangement fonctionnel

* Sous-sol non aménagé, idéal pour l'entreposage ou l'atelier, laveuse-sécheuse sur place

* Terrasse en bois et véranda couverte à l'arrière avec vue sur la forêt, pour profiter de l'extérieur beau-temps, mauvais temps.

Le terrain :
Un environnement naturel et boisé qui favorise les moments en famille sans entretien excessif. Un sentier privé vous mène directement aux installations récréatives (Piscine et tennis) du domaine.
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Domaine privé Chérive -- Un cadre de vie exceptionnel

* Accès exclusif à la Coulée Verte : sentier pédestre idéal pour vos balades en nature

* Piscine creusée chauffée, terrains de tennis, volleyball, parc Larochelle, marina et casiers pour petites embarcations ainsi qu'une patinoire

* Règlements pour préserver la quiétude : vitesse limitée à 25 km/h, chiens en laisse (non admis au Parc Larochelle)

* À seulement 8 minutes de Magog, ses restaurants, boutiques et services

* À proximité du Mont-Orford : ski, randonnée, activités quatre saisons

* À 1h15 du Pont Champlain (Montréal)
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Frais et gestion du domaine
* Frais d'admission (unique à l'achat) : 5 000 $
* Frais annuels (2024-2025) : 3 212,80 $ incluant :
- Entretien des espaces communs
- Aqueduc privé
- Déneigement des chemins et entrées privées
- Montant 2025-2026 à confirmer lors de l'assemblée annuelle
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Ce domaine vous offre bien plus qu'une résidence secondaire :

Un mode de vie, un coin de paradis à l'année. Offrez-vous un équilibre parfait entre nature, confort et loisirs.

Ne manquez-pas l'opportunité de posséder une partie de sérénité au Lac Memphrémagog.

VISITES:
À la demande du vendeur, les visites se feront le Samedi 14 Juin entre 12h00-17h00 en mode visite libre, aucune offre ne sera répondu avant Lundi 16 Juin à 19h00, toutes offres devra avoir un délai d'acceptation de 48hrs. *Le vendeur est le beau-frère du courtier.

NOTER: Le vendeur est le beau-frère du courtier.